北京市房地产管理局


北京市房地产管理局关于印发《住房股份公司异产毗连房屋修缮、管理规定》的通知
北京市房地产管理局


通知
各区、县房地产管理局、各住房股份公司：
为了保障我市世界银行住房体制改革贷款项目的顺利实施，现将我市《住房股份公司异产毗连房屋修缮、管理规定》印发给你们，请贯彻执行。在执行中的问题望及时与市局房管处联系。

住房股份公司异产毗连房屋修缮管理规定
第一条 为加强我市世界银行住房体制改革贷款项目异产毗连房屋的管理，维护产权人和使用人的合法权益，保障项目的顺利实施，根据国家有关规定，结合实际情况，制定本规定。
第二条 本市各住房股份公司的异产毗连房屋管理、修缮均适用本规定。
本规定所称异产毗连房屋（以下简称毗连房屋）是指与住房股份公司房产结构相连或具有共用部位，共有、共用设备、附属建筑的房屋。
第三条 市房地产管理局是本市毗连房屋管理的行政主管机关，各区县房地产管理局负责本行政区内毗连房屋的具体管理工作。
第四条 毗连房屋的有关各方均应依照本规定签定《异产毗连房屋修缮协议》，修缮协议由北京市房地产管理局统一制定。
第五条 住房股份公司应与毗连房屋产权人代表按拥有房屋数量比例，组成楼房管理委员会。
楼房管理委员会由5人或7人组成，主任1名，副主任2名负责日常工作，重大问题应由多数成员通过。
楼房管理委员会行使下列职责：
（一）监督毗连房屋的使用管理；
（二）监督毗连房屋的修缮管理；
（三）监督毗连房屋修缮管理基金的使用；
（四）负责毗连房屋共有人、共用人纠纷的调解；
（五）负责组织签定《异产毗连房屋修缮和管理协议》；
（六）其它有关事宜。
第六条 与住房股份公司毗连房屋的修缮及管理，可委托住房股份公司实行统一管理修缮。委托管理修缮房屋，有关各方应签定委托合同。
第七条 住房股份公司与其房屋毗连的有关各方，应设立专项公共维修基金。
公共维修基金按每平方米（建筑面积，下同）30元交纳。房屋所有权属于个人的，以准成本价购房的，可由产权人和售房单位各交纳50％（单位交纳部分可从售房款中支付）。产权人出售私有住房或其私有住房拆除更新的，应退还其交纳的公共维修基金本金，其中售房单位交纳部
分应退还原单位。
共用部位，共用设施维修所需费用，从公共维修基金的利息中支付，不足部分，可由产权人按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。
第八条 凡毗连房屋修缮（含因不可抗力造成的损坏）所需费用，依下列原则由有关各方分担：
（一）主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担；
（二）内墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位），由内墙两侧房屋所有人按修缮面积分担；
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部分，由所在层房屋所有人按建筑面积比例分担；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按建筑面积比例分担；
（四）屋盖的修缮，不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。可上人屋盖（包括屋面和女儿墙）如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。如仅为若干层使用，由使用层房屋所有人先分担一半，并按建筑面积分
担。其余一半由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按建筑面积比例分担；
（五）楼梯及楼梯间（包括出层面部分）等共用部位的修缮，如各层共用的，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担。如为若干层所专用的，由其专用层的房屋所有人按建筑面积比例分担；
（六）房屋的共有、共用的设备和附属设施的修缮，以及化粪池的清理，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担；
（七）房屋拆除，其拆卸支付或残值回收，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担或分配。
第九条 凡造成毗连房屋损坏的，责任人应负责恢复原状或赔偿损失。
第十条 毗连房屋有关各方因房屋的使用、修缮等发生纠纷时，由楼房管理委员会调解，调解无效时，可申请当地房地产管理部门调解，也可向人民法院起诉。
第十一条 本规定由北京市房地产管理局负责解释。
第十二条 本规定自发布之日起施行。



1994年4月11日
广东省肇庆市人民政府


肇府办〔2004〕79号

印发肇庆市“教育百万行”募集资金管理办法的通知



各县（市）区人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位：

《肇庆市“教育百万行”募集资金管理办法》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 肇庆市人民政府办公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年九月八日



肇庆市“教育百万行”募集资金管理办法



为加强对“教育百万行”募集资金的监督管理，规范资金运作，特制定本办法。

一、募集资金的宗旨

通过多渠道、多形式筹集教育发展资金，扶持贫困地区发展教育，扶持家庭经济困难的学生完成学业，加快改造薄弱学校，大力发展优质教育，积极开展奖教奖学，推动全社会重教兴学，促进我市教育快速、健康发展。

二、募集资金的途径

在贯彻自愿、量力原则的基础上，通过以下途径募集资金：

（一）发动港澳台同胞、海外热心人士和市外企业家捐款。

（二）发动市内企业家和热心人士捐款。

（三）发动全市机关、企事业单位、社会团体和慈善机构捐款。

（四）由市“教育百万行”总指挥部倡议全市机关、社会团体、企事业单位干部、职工捐款。

（五）宣传发动社会各界人士捐款。

三、资金使用原则

（一）筹集得到的资金，原则上属市直筹集的由市安排使用，属各县（市）区筹集的由各县（市）区安排使用。

（二）筹集得到的资金，全部纳入专户统筹安排使用。属于市外企业、私营企业、个体工商户、客商、港澳台同胞、海外侨胞、社会热心人士等捐款，如指定认捐项目的，按照认捐者意愿安排项目开支。

（三）市直筹集的资金，原则上20%用于增加肇庆市教育基金本金，80%用于学校建设、扶贫助学和奖教奖学。

四、资金使用范围

（一）扶贫助学。主要是资助家庭经济特别困难学生的书（学）杂费、部分生活费，以及对经济困难家庭的学生、残疾学生、农村寄宿学生及山区女孩、濒临失学儿童等给予专项资助。

（二）学校建设。各县（市）区募集的资金主要用于急需解决的农村破危学校改造、城市“大班额”和普及高中发展学位不足等问题。要相对集中资金用于急需项目的建设，并设置标志，以示用“教育百万行”资金兴建。市直募集的资金，重点用于新建高中学校工程建设。

（三）奖教奖学。主要是对在教育教学中成绩突出的各级各类学校以及教师、成绩优异的学生给予奖励。

五、资金管理

（一）开设专户统一管理。筹集到的资金，要全部纳入市、县（市）区教育部门或各级教育基金会开设的专户，实行统一核算，专账管理，专款专用。

（二）资金使用审批及拨付程序。“教育百万行”募集资金的使用，由教育部门或教育基金会会同财政部门每季度或每半年提出使用计划方案，报市、县（市）区政府分管教育的领导和主要领导批准后办理资金使用拨付手续。属教育基础设施建设的，资金使用实行封闭式管理，并按工程建设进度分期拨款。

（三）对指定认捐项目的捐款，要按照认捐者意愿安排项目开支，由项目所在地的市、县（市）区教育部门或教育基金会组织实施和监督落实项目的建设。项目建设的进展情况，由市教育部门每半年分别向认捐者和市政府汇报。

六、财务监督

（一）教育部门或教育基金会每半年向同级市、县（市）区政府报告资金使用情况或项目进展情况，并抄送同级财政、审计部门。

（二）教育部门或教育基金会、财政、审计部门要加强对募集资金的监督管理，确保募集资金规范运作、专款专用，提高专项资金的使用效益。市教育部门会同市财政、审计等部门每半年组织一次对各地募集资金使用情况的检查，并将检查情况向社会公布。

（三）严格执行有关财务管理规定，严禁将募集资金用于发放干部、教师工资、补贴、福利及平衡预算或挪作其他用途。

（四）违反规定使用、挪用募集资金的，由财政、审计、监察等部门按规定对责任人给予处分，情节严重的，追究责任人的刑事责任。